· Localização: Município de Três Lagoas – MS, a aproximadamente 35 km da Cidade sendo apenas 5 de terra e 7 km da Fábrica de Celulose da Eldorado Brasil.

· Área Total:  71,64 hectares

· Documentação: Escriturada, registrada, com CAR (Cadastro Ambiental Rural) e CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural) regularizados.

2. USO ATUAL E POTENCIAL

· Uso Atual: Pecuária extensiva com infraestrutura adequada para manejo de gado.

· Potencial Agrícola e Florestal: Solo misto com aptidão para silvicultura (eucalipto) e citricultura. Margem significativa com o Rio Paraná favorece irrigação e projetos agroindustriais. A proximidade com a indústria de celulose torna o imóvel altamente atrativo para reflorestamento.

3. INFRAESTRUTURA E BENFEITORIAS

· Curral (precisa de manutenção)

· Piquetes divididos com cerca de arame

· Cercas de eucalipto perimetrais e internas em bom estado

· Poço para abastecimento de água alimentado com energia fotovoltaica

· Margem de aproximadamente 450 metros com o Rio Paraná

4. TOPOGRAFIA E ACESSO

· Topografia: Plana, ideal para mecanização e uso intensivo agrícola/florestal.

· Acesso: Estrada rural com boas condições de tráfego. Localização privilegiada, com fácil escoamento da produção, próximo à BR e à indústria de celulose.

VALOR R$ 5.580.000,00